不動産こそFIREの近道!?いやいやそんなことないよ。不動産あるあるその1

不動産こそFIREの近道!?いやいやそんなことないよ。不動産あるあるその1

ワタシが32歳のときに購入した物件、名古屋のマンションのご紹介です。当時、もうすでに不動産自体は10件近く所有しておりました。

現在はすさまじい不動産価格暴騰により該物件は売却済みであります^^

この当時すごく稼がしていただきましたが不動産投資っていうのは全然不労所得ではありません。そのマンションの管理組合員になるので、管理会社との折衝もありますし、通常総会、理事になれば理事会とかにも参加しないといけません。

空室管理も大切なお仕事になってきますので、かなり利回りが良くないと手を出してはいけないリスクが高い種類の投資になると思います。当時は利回りが普通に10%を超えていましたので本当に凄く稼げました。

ただ労力の対価として考えるとそこまで割に合う投資だとは思えません。

不労所得(そんな所得そもそもないけど)というありもしない所得を得たいなら不動産よりJ-REITの方がよっぽど不労所得に近く、労力もかからないと思います。

マンションを正常化する会からの通知

名古屋のマンションを区分所有をしていた当時、ある日突然「マンションを正常化する会」と名乗る方々から1通の郵送物が届きました。

内容は「理事長、理事、監事全員が結託して悪いことしてる!云々…」という内容の通知でした。その後、理事長から「臨時総会のお知らせ」が届きました。このマンションは当時自主管理で、管理会社はありません。(今は知りません)

見てみぬふりをしてもよかったんですが、当時は何事も経験(K)だと思っていたので、名古屋まで出向きました。実際会って双方の話を聞いてみないとどっちの言い分が正しいのかわからないと思ったからです。

怒号飛び交う臨時総会

皆さん築浅のマンションにお住まいでしょうか?輪番表から輪番で割り当てられて理事になったり監事になったりしてますよね?委任状でも書いてたらあとは管理会社がよろしくやってくれると妄信しちゃっていませんでしょうか?

管理会社の言うがままに適当に理事会して、適当に通常総会を開き、適当に終わる。おそらく築浅のマンションの居住者は無学無関心な方が多いので怒号飛び交う総会なんてナイと経験がないと思います。

ところが築古物件になってきますと修繕積立金が億単位になりますから、ない知恵を絞って学習して関心アリアリの所謂イケナイ方々がいます。

実需の方は資産価値を下げたくないし、私利私欲のために修繕積立金を狙うイケナイ方々との恫喝・罵倒、怒号飛び交う総会ってのはだいたいこの図式です。

この時の臨時総会はまさにそれでした。

さて、会場に30分前には到着してましたので後ろの方に着席して開催を待ちました。

だんだん人が増えてきて、理事長らしきオジイサンが一番前に立ち、臨時総会が開始されました。

臨時総会が始まるとホントイキナリ怒号が飛び交い、もはや会が成立してません。汗汗

とにかく、正常化する会側の言い分としては、「不正をするな。情報をすべて開示しろ。見積もりから通帳からすべて見せろ」です。

理事長側の言い分としては、「不正はしていません。見積書などは管理員事務室に全て保管しています」です。

埒が明かないので私、言いました。

「私、遠方から来ましたので…今日帰らないといけないので管理員事務室開けて資料見せて頂かないと困るんですけどもぉ…」

理事長「臨時総会が終わりましたら開けることができます」

おお!開けてくれるんだ~と思って、とにもかくにも長い長~い臨時総会が終了。

臨時総会終了後

終了後、理事長に管理員事務室の件について聞くと

「管理員が休みなので今日は開けることができません」というのです。。。

なんじゃコイツと思ってちょっとだけ悪いワタシ(アシュラマン怒)が出てしまいました。そしたらなんと鍵を持ってるとか言いやがったんですこの理事長が。。。

「こいつ~モロ怪しいやんけ」と思って管理員事務室に正常化する会の方々と入ると棚に書類はあるんですが、散乱しており一切整理されていません。なんじゃコイツ適当やな~と思ったのですが、正常化する会の皆さんがすべてコピーしたいというのでコピーのお手伝いしました。

4,5時間くらいかけて全ての書類をコピーし、後は正常化する会の方々に任せて帰りました。正常化する会の皆さんに凄くお礼を言われた事と、とにかくしんどかったことだけ覚えています。

その後、正常化する会の方々になぜか頼りにされ、私のできる範囲で色々協力をさせて頂きました。

少し経ってから色々問題が明るみになり、今や当時の理事長は日本タイムズさんに頻繁に載るほどの常連さんになられているようです^^

私が経験(K)したことは不動産業界ではよくある事なんです。こういう系の経験(K)を私は2回しています。

こんなに労力使って不動産投資したいですか?空室リスクや揉め事、めっちゃありますよ。

こんな現物買うならJ-REITの方がよっぽどお得なんです。

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