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不動産 不動産こそFIREの近道！？いやいやそんなことないよ。不動産あるあるその１
不動産こそFIREの近道！？いやいやそんなことないよ。不動産あるあるその１ ワタシが32歳のときに購入した物件、名古屋のマンションのご紹介です。当時、もうすでに不動産自体は１０件近く所有しておりました。 現在はすさまじい不動産価格暴騰により...
家庭菜園 プランターですずなりイチゴの育て方【家庭菜園】
プランターですずなりイチゴの育て方【家庭菜園】 ベランダですずなりイチゴ（四季成り）を育てました。 苗はこちらを使用しました↓ ホームセンターコーナンで必要なものを揃える ホームセンターで全て揃います。苗も10月下旬にはホームセンターコーナ...
不動産 大国町駅近マンション マンション管理状況(2021/11/14)
大国町駅近マンション マンション管理状況(2021/11/14) 弊社が所有しております、御堂筋線大国町駅から徒歩３０秒という超好立地のオシャマンションのマンション外観や共用部分をレポートいたします！ 14階建てのオシャマンションになります...
戯言 社長から法人への不動産の名義変更は大変
社長から法人への不動産の名義変更は大変 24歳で個人で不動産買って以来、個人で住宅ローン組んで不動産を買うのは今年買った物件で3件目。 住宅ローン控除（10年）が終わる手前で自分の法人格に2件は売却してきた。法人格に売却することによって今度...
戯言 社長が会社に貸したお金（債権）を放棄する際のみなし贈与回避策
社長が会社に貸したお金（債権）を放棄する際のみなし贈与回避策 お父さんが子供にお金を1000万円贈与する。そうすると贈与税という税金がかかる。 法人と個人のやり取りでもこの贈与税というのがある。ケースとしては、社長から会社への贈与だろう。こ...
戯言 貯金は悪、借金は善
貯金は悪、借金は善 私の知り合いの社長に約7億円の借金をしている社長がいる。 彼はゴルフのスイングの練習しながら「ヒロ君、今、借金7億あるんだよね～」と言っていた。 人生詰んでるやん！と思うかもしれないが決してそうじゃない。 お金を返す能力...
所有不動産 尼崎市一軒家4LDK+S
尼崎市一軒家4LDK+S 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用 物件名 なし 所在地 〒661-0022 兵庫県尼崎市尾浜町1丁目 交通 JR東海道本線「尼崎駅」徒歩14分 建築構造 木造スレート屋根 ...
所有不動産 レオンコンフォート南堀江
レオンコンフォート南堀江 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 レオンコンフォート南堀江 所在地 〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 交通 地下鉄千日前線「西長堀駅」徒歩...
所有不動産 プレサンス難波フィネスト2階部分
プレサンス難波フィネスト2階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 プレサンス難波フィネスト 所在地 〒541-0058 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-13 交通 地下鉄中央線...
所有不動産 プレサンス松屋町駅前デュオ14階部分
プレサンス松屋町駅前デュオ14階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 プレサンス松屋町駅前デュオ 所在地 〒542-0067 大阪府大阪市中央区松屋町8-10 交通 長堀鶴見緑地...
所有不動産 エスリード阿波座サウスプレイス5階部分
エスリード阿波座サウスプレイス5階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 エスリード阿波座サウスプレイス 所在地 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀3丁目7-4 交通 地下...
所有不動産 エステムプラザミッドプレイス10階部分
エステムプラザミッドプレイス10階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 エステムプラザミッドプレイス 所在地 〒541-0058 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-6-10 交通 ...
所有不動産 シティライフ本町西ラブニール4階部分
シティライフ本町西ラブニール4階部分
所有不動産 シティライフ本町西ラブニール2階部分
シティライフ本町西ラブニール2階部分 弊社所有不動産のご紹介です。南向きベランダの為、日当たり最高です。 現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 シティライフ本町西ラブニール 所在地 〒550-0012 大阪府大阪...
所有不動産 ラシュレエグゼ難波南3階部分
ラシュレエグゼ難波南3階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 ラシュレエグゼ難波南 所在地 〒556-0014 大阪府大阪市浪速区大国1-2-26 交通 御堂筋線「大国町駅」徒歩...
所有不動産 プレサンス阿波座ステーションフロント2階部分
プレサンス阿波座ステーションフロント2階部分 弊社所有不動産のご紹介です。現在賃貸中、64,000円です。^^ 物件種目 居住用マンション 物件名 プレサンス阿波座ステーションフロント 所在地 〒550-0012 大阪府大阪市西区立...
戯言 役員貸付金を一気に0円にして決算書の見栄えを良くする方法
役員貸付金を一気に0円にして決算書の見栄えを良くする方法 会社の決算書の見栄えをよくする為の保険があるのをご存じだろうか？ スキームは少しややこしいが、以下サイトが図解で分かりやすかったのでリンクを張っておく。 メリット 役員貸付金（社長が...
Gradle Gradleのtestタスクにjvm引数を指定する方法
Gradleのtestタスクにjvm引数を指定する方法 Gradleのtestタスクでjvm引数を指定します。 build.gradleのtestタスクに以下のように追加します。以下はプロキシ設定です。 test { useJUnitPla...
postgreSQL PostgreSQL9.6からPostgreSQL12.xバージョンアップに伴う仕様変更
PostgreSQL9.6からPostgreSQL12.xバージョンアップに伴う仕様変更 9.6→10.x RDS(PostgreSQL)が強制的にバージョンアップされるようで、関数の仕様変更など影響を調査しましたのでまとめました。 to_...
戯言 役員報酬が高いと税金面で損するかつ銀行融資が受けにくくなる
役員報酬が高いと税金面で損するかつ銀行融資が受けにくくなる 銀行借り入れする際に銀行員は役員報酬をすごくチェックしているのをご存じでしょうか。 役員報酬については色々な角度からの見方がありますが、役員報酬が高いとそれは結果的に繰越利益剰余金...
戯言 現預金課税して賃上げや設備投資に誘導する問題点
現預金課税して賃上げや設備投資に誘導する問題点 高市早苗氏が現預金課税を検討しているという話があったが、色々問題があると思うので考えてみた。 逃げ道がある 現預金はB/Sでいう借方（左側）の勘定科目である。この現預金で国債を購入すれば別の勘...
戯言 安全な自己資本比率は30%以上！しかし銀行は10%すらない事実
安全な自己資本比率は30%以上！しかし銀行は10%すらない事実 会社の安全性の指標の一つで自己資本比率っていう目安があって30%～50%なら安全とされている。（もちろん業種によって少し差がある） 自己資本比率は、総資本(借金＋自分の金)にお...
X-Ray AWS SDK for JavaScript v3でX-Rayを使用する方法
AWS SDK for JavaScript v3でX-Rayを使用する方法 AWS SDK for JavaScript v3でX-Rayを使用してみます。v2とv3ではX-Rayの使用方法が異なります。 以下はs3に対してX-Rayを使...
戯言 混ぜるな危険！金融事故を起こした人を役員に就任させたら銀行取引終了するぞ
混ぜるな危険！金融事故を起こした人を役員に就任させたら銀行取引終了するぞ 皆さん、名義貸しやってますかー？名義貸ししてたら寝ていても3万くらい入ってきますよ！（コレがホントの不労所得ってやつか？） 宅建業の名義貸し、これホントーに多いです。...
戯言 IT企業はリスクヘッジで不動産持っておいたほうが良いと思う
IT企業はリスクヘッジで不動産持っておいたほうが良いと思う 「IT企業は不動産でも持っておいたほうが良い」 これワタクシの経験則（K）です。会社設立して1期目で日本政策金融公庫と某信用金庫と取引しました。貸してもらえたものの合算してたったの...
戯言 銀行視点で不動産投資はOKだが株式投資はNGの理由を考えてみた
銀行視点で不動産投資はOKだが株式投資はNGの理由を考えてみた 毎年銀行から「株式投資だけはやめてください」と言われているが、銀行取引をしていなかった頃（日本政策金融公庫は除く）の株式投資分はOK、銀行取引があるときに追加で株式投資する分に...
戯言 法人向け保険の契約者貸し付けで資金調達ができる
法人向け保険の契約者貸し付けで資金調達ができる 業績が良いときに税理士先生などに勧められて節税目的で法人向け保険に加入している会社は結構多いんじゃないでしょうか。 業績が良いときに節税目的で勧められるモノ、それは保険なんです。半額損金(大昔...
戯言 長期借入金（借金）の支払利息は保険料と考えたほうがしっくりくる
長期借入金（借金）の支払利息は保険料と考えたほうがしっくりくる 1,000万円を年利1%で借り入れすると支払利息は年間10万円です。月額換算で行くと約8,333円となります。 月々8,333円払うだけで1,000万円がキャッシュとして手元に...
戯言 信用保証協会付き融資後に社長に転貸する(貸付)と今後信用保証協会を利用できなくなる恐れあり
信用保証協会付き融資後に社長に転貸する(貸付)と今後信用保証協会を利用できなくなる恐れあり プロパー融資ではなく信用保証協会付き融資後に社長に転貸（社長個人の何かを買うなど）したりすると資金使途が事業資金と違うということで、今後信用保証協会...
Java List要素の重複存在チェックする Java
List要素の重複存在チェックする Java JavaでList要素に重複要素が存在する場合のチェック方法です。 package jp.co.confrage; import java.util.HashSet; import java.u...
SVN SVNで指定したリビジョンでチェックアウトする方法
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Spring+iBATIS(MyBatis) Spring + MyBatisの@Optionsアノテーションでサロゲートキーを取得する方法
Spring + MyBatisの@Optionsアノテーションでサロゲートキーを取得する方法 前提 src/main/resources配下にschema.sqlを配置します。中身は以下の通りとします。(ID列はAUTO_INCREMEN...
MySQL 集合関数と集約関数の違い SQL
集合関数と集約関数の違い SQL SQLの関数で、AVG,MAX,MINなどの関数は正式には集合関数ではなく集約関数といいます。 集約関数に対し、場合によっては複数行返す関数を集合関数といいます。 各DBの集約関数 PostgeSQL My...
Tomcat Tomcat9.0.31を跨ぐバージョンアップでAJP接続エラー(secretRequired=”false”)
Tomcat9.0.31を跨ぐバージョンアップでAJP接続エラー(secretRequired="false") Tomcat9.0.13から9.0.52にバージョンアップした際にAJPのエラーが出たのでメモ。 Caused by: The...
Inspector Amazon Inspector診断結果の脆弱性対応
Amazon Inspector診断結果の脆弱性対応 1.1.1.1 Ensure mounting of cramfs filesystems is disabled 1.1.1.1 Ensure mounting of cramfs f...
Excel Excelでvlookup関数を使う
Excelでvlookup関数を使う vlookupはある表の指定した列を検索し、該当する行のデータ値を表示します。 引数 値 第一引数 検索する値 第二引数 検索範囲 第三引数 表示したい列番号(基底＝1) 第四引数 false:完全一致...
Spring+iBATIS(MyBatis) Spring + MyBatisの@Insertアノテーションでバルクインサートする方法
Spring + MyBatisの@Insertアノテーションでバルクインサートする方法 前提 Employeeテーブルのレコードは以下の通りとします。 ID NAME AGE 1 takahashi 20 Spring スタータープロジェ...
Excel Excelでフィルター後の表に連番を振る
Excelでフィルター後の表に連番を振る
Spring+iBATIS(MyBatis) Spring + MyBatisの@SelectKeyアノテーションでシーケンスオブジェクトのnextvalを取得する方法
Spring + MyBatisの@SelectKeyアノテーションでシーケンスオブジェクトのnextvalを取得する方法 前提 src/main/resources配下にschema.sqlを配置します。中身は以下の通りとします。(ID列...
npm npm trendsでライブラリ選定する
npm trendsでライブラリ選定する ライブラリ選定する際にGoogle Trendsをよく利用すると思いますが、npmモジュールに関してはnpm trendsというサイトでライブラリ比較することができます。 Google Trends...
Javaのロジック JavaでExecutorServiceを使用して並列処理・逐次処理をする
JavaでExecutorServiceを使用して並列処理・逐次処理をする 並列処理 並列処理を行う場合newFixedThreadPoolメソッドでインスタンスを作成します。引数で並列処理数を設定します。 以下、5つの処理を5つのスレッド...
Javaのロジック Javaでbyte[]⇔Byte[]変換する方法
Javaでbyte変換する方法 byte配列⇔Byte配列に変換する方法です。 ライブラリを使って変換(byte) org.apache.commons.lang3.ArrayUtilsクラスのtoObjectメソッドを使用してbyte配列...
Javaのロジック Javaでbyte配列から16進数に変換する方法
Javaでbyte配列から16進数に変換する方法 byte配列から16進数に変換する方法です。 ライブラリを使って変換 org.apache.commons.codec.binary.HexクラスのencodeHexメソッドを使用します。 ...
Java JavaでGraalJSの使い方
JavaでGraalJSの使い方 Scripting for the Java Platform JavaにはJavaScriptエンジンが搭載されています。 jdk6でRhino jdk6でRhinoが登場しました。が、jdk8からNas...
Heroku Heroku Schedulerアドオンの使い方
Heroku Schedulerアドオンの使い方 Heroku Schedulerインストール Heroku Schedulerアドオンをインストールします。 アドオンは無料ですが、クレジットカードを登録しないとインストールすることが出来ま...
Heroku Herokuのリリース管理とロールバック
Herokuのリリース管理とロールバック Herokuでは世代管理をしています。 C:\test>heroku releases v21 Deploy db4da8f3 <メールアドレス> 2021/06/24 22:42:01 +0900...
Heroku HerokuアドオンのPostgreSQLを使用する
HerokuアドオンのPostgreSQLを使用する Heroku CLIからアドオンをアタッチします。 C:\test>heroku addons:create heroku-postgresql Creating heroku-post...
Heroku Herokuの環境変数定義
Herokuの環境変数定義 環境変数定義 環境変数を定義します。 C:\test>heroku config:set ENERGY="20 GeV" 環境変数一覧 環境変数一覧を表示します。 C:\test>heroku config he...
Heroku Heroku CLIローカル開発環境の変更を反映してデプロイするまでの流れ(Java)
Heroku CLIローカル開発環境の変更を反映してデプロイするまでの流れ(Java) 前提 「Heroku CLIインストールからデプロイまでの流れ(Java)」参照ください。 ローカルプロジェクト変更 前回、git cloneしたプロジ...
Heroku Heroku CLIインストールからデプロイまでの流れ(Java)
Heroku CLIインストールからデプロイまでの流れ(Java) 前提 git,Java8インストール済みであること。 Heroku CLIインストール Mac $ brew tap heroku/brew && brew install...